[单选] 最高额抵押权登记不包括()。

下列选项中，属于按经营使用方式划分房地产的有()。 自用型房地产 。 收益型房地产 。 出租型房地产 。 营业型房地产 。 使用型房地产。 “五通一平”中的五通除了指道路、排水外，还指()。 燃气 。 电力 。 热力 。 电信 。 供水。 房地产难以变现是由于它()。 保值增值 。 价值量大 。 易受限制 。 不可移动 。 独一无二。 下列各项中不属于房地产估价的基本程序的是()。 获取估价业务 。 受理估价委托 。 粗略估算 。 搜集估价所需资料。 下列各项中，不属于影响房地产价格的因素有()。 人口因素 。 楼层和朝向 。 居民收入因素 。 物价因素。 最高额抵押权登记不包括()。