问题：

[不定项选择,共用题干题]

甲公司为一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。资料1：甲公司2012年12月31日资产负债表（简表）如下：资料2：2013年甲公司发生业务如下：（1）1月1日，委托证券交易市场购入乙公司当日发行的面值为1000万元的5年期不可赎回债券，将其划分为持有至到期投资，支付价款1200万元。该债券票面利率为10%，每年付息一次。实际年利率为7%。（2）1月10日，以银行存款购入一项房产，支付价款1200万元，同日对外出租，采用成本模式进行后续计量，按照平均年限法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同，每月支付租金6万元。不考虑相关税费。（3）4月1日，购买材料一批并验收入库，增值税专用发票注明货款500万元，增值税85万元，款项未付。该材料采用实际成本计量。同时，材料领用情况如下：生产产品领用200万元，车间管理领用10万元，企业管理部门领用20万元。（4）5月10日，销售单独计价的包装物，销售收入为10万元，增值税税额为1.7万元，款项已存入银行。该包装物采用计划成本计量，销售包装物的成本为8万元，材料成本差异率为3%。（5）将该公司自产的产品作为员工福利发放给10位部门经理，该批产品的成本为20万元，计税价格为30万元。（6）发出实际成本为140万元的原材料，委托丙公司加工原材料，收回用于连续生产应税消费品。向其支付加工费20万元和增值税3.4万元。另支付消费税16万元。年末收回委托加工的物资。（7）年末A公司股票价格有所波动，公允价值为120万元。（8）本年收回上年已作为坏账转销的应收A公司账款60万元并存入银行。12月31日，经减值测试，应收账款预计未来现金流量现值为830万元。应收账款没有发生贷方发生额。（9）年末，购入的房产出现减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1100万元，以前未计提减值准备。存货的可变现净值为2600万元。要求：根据上述资料，不考虑其他情况，回答第（1）～（5）题。

对于甲公司的投资性房地产，下列说法正确的有（）。

A . A.出租该项房产，收到的租金计入其他业务收入科目
B . 年末，应该计提投资性房地产减值准备45万元
C . 该项投资性房地产应为采用成本法计量，所以不应计提减值准备
D . 年末，计提减值之前投资性房地产的账面价值为1145万元