运用收益法估价的步骤一般包括（）。 A、搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料。 B、预测估价对象的未来收益。 C、求取报酬率或资本化率、收益乘数。 D、选用适宜的收益法公式计算出收益价格。 E、减去折旧求取物业价格。
下列物业项目中不适用收益法进行估价的有（）。 A、行政办公楼。 B、学校。 C、公园。 D、影剧院。 E、加油站。
下列物业的评估中，适且用市场比较法的有（）。 A、物业开发用地。 B、普通商品住宅。 C、教堂。 D、学校。 E、标准厂房。
下列关于建筑物的有效年龄的表述，不正确的是（）。 A.是指建筑物从竣工验收合格之日起到估价时点止的日历年数。 B.建筑物的经济寿命减去有效年龄之后是剩余经济寿命。 C.当建筑物维修养护正常时，其有效年龄与实际年龄相当。 D.是指估价时点时的建筑物状况和效用所显的年龄。
（）是指建筑物从竣工验收合格之日起至对物业价值不再有贡献时止的时间。 A、自然寿命。 B、有效年龄。 C、经济寿命。 D、实际年龄。
关于投资价值与市场价值论述，正确的有（）。
