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问题:

[多选] 甲公司与银行签订借款合同,约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押,贷款8000万元。双方办理抵押手续后,银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的?()

A . 甲公司不履行债务时,银行有权将流光大厦单独拍卖,并由所得价款优先受偿
B . 甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产
C . 甲公司不按期还款时,银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖,但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿
D . 溢彩楼是在建工程,依照法律规定,不得设置抵押,也不得拍卖转让

某公司2012年销售收入为1亿元,销售成本为8000万元。2012年期初存货为450万元,2012年期末存货为550万元,则该公司2012年存货周转天数为()天。 13.0。 15.0。 19.8。 22.5。 甲国人A和B常年在北京经商并定居,某日两人一同去俄罗斯出差,因醉酒发生口角,B用酒杯砸伤了A的头部。回到北京后,A向北京的法院起诉,下列说法不正确的有:() 法院应该适用我国法处理此侵权纠纷。 法院应当适用俄罗斯法处理此侵权纠纷。 当事人可以以协议的形式选择适用的法律。 因当事人都是甲国人,所以应当适用当事人的共同国籍国法,即甲国法。 资产净利率的计算公式是()。 资产净利率=净利润÷[(期初资产总额+期末资产总额)÷23×100%。 资产净利率=[(销售收入-销售成本)÷销售收入]×100%。 资产净利率=(净利润÷平均总资产)×100%。 资产净利率=(净利润÷销售收入)×100%。 测量银行流动性状况的指标不包括()。 现金头寸指标。 大额负债依赖度。 易变负债与总资产的比率。 盈利性比率。 某村耕地被政府征收,就征收补偿费用的范围,村民们众说纷纭。根据《土地管理法》的规定,下列哪些费用属于征收补偿费用的范围?() 土地补偿费。 安置补助费。 地上附着物和青苗的补偿费。 耕地开发费。 甲公司与银行签订借款合同,约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押,贷款8000万元。双方办理抵押手续后,银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的?()
参考答案:

  参考解析

房地产抵押的效力
关于以尚未建成的不动产即在建工程抵押设定的问题,《担保法解释》第47条规定,选项D错误。至于不动产抵押权的实现,选项BC与《担保法》第55条规定相符合。
另外,由于我国实行“房随地走”的规定,因此,以建筑物抵押的,建筑物占用范围的土地应当一同抵押。根据《担保法》第36条,选项A只强调单独将流光大厦抵押是错误的。

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