[单选] 物业管理阶段是指业主大会选聘物业服务企业时，由业主委员会与物业服务企业签订物、业服务合同，并由物业服务企业按照合同约定实施物业管理的阶段，其工作内容主要包括()两个基本环节。

确定了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度的法律法规是()。 合同法 。 宪法 。 民法 。 物业管理条例。 下列不属于共有部分的是()。 承重结构 。 避难层 。 室内卫生间 。 公共照明。 一般而言，专有部分必须是一套()的住宅，权利人对专有部分享有单独的所有权。 自身开放 。 自身封闭 。 独立 。 耐久性。 成本法的理论依据是()。 成本理论 。 替代理论 。 高等价交换理论 。 生产费用价值理论。 计算折旧费的依据是()。 开发建设的投资 。 房屋价格 。 估价时点的市场价值与重新购置价格之差 。 重置价格。 物业管理阶段是指业主大会选聘物业服务企业时，由业主委员会与物业服务企业签订物、业服务合同，并由物业服务企业按照合同约定实施物业管理的阶段，其工作内容主要包括()两个基本环节。