[多选] 物业价格不同于一般物品价格的特征包括（）。

A . A、物业价格受区位的影响很大
B . B、物业价格实质上是物业权益的价格
C . C、物业价格受供求因素的影响
D . D、物业价格形成的时间较长
E . E、物业价格受交易者个别因素的影响

什么叫“四号定位”，它有什么优点？什么叫“四对口”？什么叫“五五化”？运用收益法估价的步骤一般包括（）。 A、搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料。 B、预测估价对象的未来收益。 C、求取报酬率或资本化率、收益乘数。 D、选用适宜的收益法公式计算出收益价格。 E、减去折旧求取物业价格。下列物业项目中不适用收益法进行估价的有（）。 A、行政办公楼。 B、学校。 C、公园。 D、影剧院。 E、加油站。物业价格不同于一般物品价格的特征包括（）。

参考答案：